《安家》:房产证上要不要加女方名字?

2020-03-2714:35:34 评论 94
泡妞秘籍

最近新剧《安家》在网上暴热,其中有个“关于房产证上要不要加女方名字”的剧情更是引起广大网友的热议。

房价飞涨的今天,很少有子女能够独立买房,所以父母积蓄与房子之间总是有着千丝万缕的关系,这也导致了关于房产证上的署名都有谁也是一个比较常见的社会现实问题。

电视剧《安家》中的老严在大城市起早贪黑做了一辈子包子才好不容易有能力给儿子买得起房子,不曾想临到签约的时候,儿子突然说要加上老婆的名字,对此老严除了感到意外,眼神里透露出担心……

而随后,听到儿子一番表孝顺的言辞和儿媳突然告知自己怀孕的消息,老严夫妇就觉得心稳了,能够安心过日子,一辈子守着她的儿子和孙子了,所以就彻底同意加上儿媳的名字。

给儿子全款买房房产证要不要加女方名字?

一、给儿子全款购房,房产证要不要加女方名字?‍

《安家》剧中,老严坚决选择全款购房。那我们来看看,老严家全款购买的这种情况,儿媳加名字和不加名字的有什么不一样。

1、不加儿媳名字,老严买的房子属于儿子个人财产

面对如此高的房价,老严给儿子买的房子儿媳分文未出从中分一杯羹,老严家显得很吃亏,在《婚姻法司法解释三》出台之前,确实是个问题;在该解释出台之后,该问题逐渐明朗化。

《婚姻法司法解释三》第七条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

从以上条款解决了老严的担心,如果婚后父母出资给自己子女买房(这里指全款出资购买的情形),房产又登记在自己子女名下,等于已经向社会公开了不动产的所有者只是自己的子女,该房产应认定为子女一方的个人财产,以后即便是离婚也不应该对该房产进行分割。

2、加了儿媳名字,老严买的房子属于儿子和儿媳的夫妻共同财产

为什么这么说呢?

首先,根据《婚姻法司法解释二》第二十二条,“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”

如果老严最终同意加了儿媳倩倩的名字,相当于用明示行为将房产份额赠与儿媳倩倩,老严给儿子买的房子是儿子和儿媳的夫妻共同财产。

其次,根据我国《物权法》,我们知道不动产物权经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,其归属以不动产登记簿为准。

可以说,除特殊情况外,房产证上有名字就意味着享有房产份额,这也是大家为什么想加名字的原因。

所以,加名字一定要慎重,要知道加名字容易、去名字难。

假若,日后夫妻感情破裂,该房产作为夫妻共同财产予以分割,老严家确实吃亏。

二、剧中还有个细节:房产中间人徐姑姑建议严叔贷款买房。

《安家》剧中,徐姑姑作为有经验的房产居间人,听到老严的儿媳妇倩倩要加名字,好心提醒老严以按揭贷款方式分期支付房款,这是什么道理呢?

除了贷款有减轻经济压力,还可以减小风险。

在老严无法推辞儿媳倩倩加名的请求,同意给倩倩加名的情况下:

付款全购房,加名字相当于赠送一半产权份额给倩倩;

支付首付款,加名字相当于赠送一半首付款,贷款的部分仍需要夫妻两人共同努力偿还。

如若日后小两口俩真到了一拍两散的地步,后者可以在一定程度上减少老严夫妇的损失。

当然,上述两种方式的对比,是在没有其他补充协议约定的情况下讨论的。

根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定,“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”

对于首付出资的部分,除非是明确表示是借款关系,或是对一方的赠与,否则就会有可能被认定为是对夫妻双方的赠与。

那么首付款只能白白给儿媳拿去了?有什么方法能使父母支付的首付款不损失?

1、用补签协议的方式,减少风险。

一种方式,为了最大程度规避风险,如果父母能签订一份赠与协议,明确出资部分赠与给自己子女,即使子女离婚,父母的出资部分也不会被分割,可以有效避免骗婚分割房产的情况。

2、父母可以把自己登记为产权人。

另外,父母也可以在房产证上登记自己为产权人,登记在父母和子女名下,房产会更加“保险”!

如果房产登记在子女和父母名下,那么该房产为父母和子女共有,如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为,都需共有人同意。

这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产,与此同时儿媳的份额也会相应减少。

当然父母是否加名,除了防儿媳之外,也考虑周全一些,比如限购政策等。

最大的靠山不该是房子

有人说媳妇要求加名字,其实在意的并非是房本上的一个名字,而是态度和安全感。

但个人更觉得,一个人最大的靠山和安全感应该来源于自己,而不是房产证上的名字。

从新婚姻法也可以看出,保护的不是性别,而是个体本身。

老人全款买的房,就算将来儿子媳妇离婚,新婚姻法也会对老人的财产进行保护。

老人也可以通过收集购买房屋时的发票、资金流水等证据,证明该房产不是儿子、儿媳所购买,起诉儿子、儿媳要回房产。

新的婚姻法表面上对女性不利,其实是鼓励女性参加工作,要有自己独立思想和收入,不要将婚姻当成安身立命的资本,更不要将男人当成长期饭票。

所以,想要安全感和平等的家庭地位,最根本的做法就是努力工作,做好记账和理财,让自己经济独立。

有名不代表有房,女人要有自己买房的能力

身为女性来说一定要有自我赚钱买房的能力和实力,这样不管你单身结婚离婚都能愉悦自己。

要知道人家的东西想拿回去,按照现行各种法律和制度拿回去是分分钟的事情。

女孩子不是结婚该不该现实问题,是女性在经济上、事业上、思想上有没有准备好去结婚,包括你结婚对象,是否准备好一起与你共同承担婚姻责任风险没有。

很多人一到年纪,父母买房车拖出去结婚,在父母眼中万事俱备就差抱孙子了。

但那些拖出去结婚的有的稚气未脱,有的是啃老族,有的虽然有房车但收入不稳定,有的收入稳定但没法支撑一个家庭,有的以为年轻漂亮就有好的婚配……

婚姻是一个人一生中签的最重要的契约,搞不好就把自己绕进去了。

不是婚姻不重要,婚姻包括了:经济、家族、习俗、三观、事业,就是一个合伙人关系。

如果自己都跟自己处理不好关系,自己都对未来迷茫,那么也说明你压根不适合结婚。

婚姻是一笔经济账,没钱去结婚,婚后就知道什么叫现实甩脸。

女人不管是父母赞助买房,自己按揭买房,若是能在大城市有自己一套蜗居,也是自己的资本和底气。

如果打着你爱我就给我安全感的旗号指望男人买房,男人送房,企图男人婚前房产证加你名字,那么说明你也是天真的可爱,可怜没人爱。

现在男人不蠢不傻,结婚都是算计来算计去,和女人一样,婚姻存在价值是各取所需!

你不能提供他人需求的物质,企图以谈女人生儿育女没安全感,你完全可以不结婚。

现在不仅女人结婚意愿低,男人结婚意愿也低。

你让一个年薪百万的男女相对自己条件差很多的人家也不一定愿意,有钱干什么不好干嘛要精准扶贫。

这年月比起青春美貌,都不如自己有房有本事。

即使你青春美貌嫁给有房有车有别墅的男人,别墅车子都是人家婚前财富,你以为生了孩子就有继承权,很多男人是离婚连孩子都可以抛弃。

很多男人拼命说女人拜金、现实、不要脸,年龄大了选择困难嫁不出去,但他们也不看看很多女性是拼了老命的买房买车不嫁人。

所谓男性优越感,也就那么一点所谓的房车资本和职业薪资了。

女人想男人什么,最后就亏什么!

不要把婚姻看成一场拯救,那简直无厘头至极!

比起苦巴巴,可怜兮兮地求对方捎带上自己,还不如加紧自我规划实现平凡人生。

这个世界不认命的女人,在任何努年龄都有好命,并非说女人到了三四十就是大妈老女人,有能力有资本有气质的不缺这点认同感。

真正有魅力的女性,无论在任何时候都容光焕发,朝气蓬勃,披荆斩棘,一往无前,从不会在爱情婚姻中额外浪费自己的时间。

你要足够自信,相信自己,努力奋斗,与比自己优秀的人为伍,任何时候都是最好的时候。

就怕你因为一时的不如意,一时的图安逸,以为嫁给男人就能过好一生。

莫要到了晚年才发现,只有嫁给自己和自己的房子才能一生安康。

weinxin
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